Опубликовано:
05.07.2021

Удобство использования помещения заставляет устанавливать дополнительные входы и выходы. Официальное  наименование — входные группы.

Требование законности

Владельцы здания имеют два способа решения вопроса:

  • собрать пакет документов и согласовать изменения в архитектурной инспекции;
  • узаконить уже имеющиеся изменения.

Первый способ считается затратным и неудобным, в  реальности он не такой рискованный, т.к. новую, фактически имеющуюся конфигурацию могут не одобрить и узаконивание  нового переустройства  станет невозможным или проблематичным.

На положительное решение вопроса имеет смысл рассчитывать двух условиях:

  • не затрагиваются места общего пользования;
  • не затрагиваются существенным образом  несущие конструкции.

Стоит провести предварительную консультацию со специалистами.

Пакет документов в архитектурное управление

Чтобы узаконить входную группу, нужно подать следующие бумаги:

  • согласие управляющей организации;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • паспорт гражданина;
  • копия технического паспорта;
  • план-схема;
  • согласие совладельцев;
  • топографическая съемка;
  • фотографии объекта;
  • проекты изменений.

Устав организации  заявителя и документы с подтверждением полномочий нужны, если бумаги подаются от имени юридического лица.

Нежилое здание

Прежде чем, начинать процедуру, нужно решить вопрос с переводом здания в нежилой фонд, в противном случае надзорные органы автоматически  откажут в переустройстве.

Дальнейшие действия

Начало строительных работ возможно только после получения разрешения  от властей. После завершения работ:

  • проводится новая  инвентаризация объекта;
  • формируется новый технический паспорт;
  • заполняется декларация, которая передается в архитектурное управление.

Если никаких претензий не возникает, на основе зарегистрированной декларации   фиксируется право собственности на новый объект  в органах регистрационной службы.

Преимущества законной процедуры

Законно утвержденный проект обязывает учитывать строительные нормы, действующие на момент согласования. И дальнейшие изменения в законах или  подзаконных актах не имеют силы.

Владелец здания избегает следующих проблем:

  • штрафные санкции;
  • снос постройки.

Один вариант связан с ограничениями в проведении сделок. Например, здание нельзя заложить, подарить. У наследников  могут возникнуть трудности и с переоформлением, и с властями.