Как выбрать надежного подрядчика для строительства своего дома?
В последние годы индивидуальное жилое строительство все больше набирает обороты. Многие семьи стремятся переехать за город в свой дом. Но не каждому подходит вариант покупки уже готового дома. Если вы из того лагеря, который хочет свой индивидуальный проект и мечтает вложить душу в строительство жилья для своей семьи, то вам придется сложнее, поскольку необходимо будет выбрать подрядчика. Мы постараемся предостеречь от основных ошибок и обозначить важные моменты, на которые стоит обращаться внимание при выборе подрядчика на строительство дома.
По сути, мы имеем два варианта развития событий: либо вы находите частную бригаду на Авито, либо обращаетесь в строительную компанию, которая имеет статус ИП или юридического лица, например, наша компания – это юр. лицо https://sk-april.ru/. Разберем преимущества и недостатки обоих вариантов.
Вариант 1. Работа с частной бригадой.
Достоинства:
По сути преимущество у этого варианта одно – это стоимость работ, и это действительно очень важно, если у вас ограниченный бюджет.
Недостатки:
Отсутствие гарантий. Поскольку частная бригада не имеет никаких юридических обязательств – это кот в мешке. Если выявятся косяки, сложно будет что-то доказать и взыскать что-то с работников, которых вы нашли на Авито или Профи.ру.
Могут пропасть бесследно. По той же причине – отсутствие юридической ответственности. Тогда стройка встанет, а вы вынуждены будете искать новых подрядчиков.
Многие процессы придется взять на себя. Возможно, прораба и техконтроль придется нанимать отдельно. Самим придется закупать материалы, следить за всеми процессами. Одним словом – потратить много нервов и времени.
Сложности с ипотекой. Если вы не располагаете всеми средствами сразу и планируете брать ипотеку, то вам подойдет программа для строительства своими силами, но ее сложнее получить, чем при строительстве через аккредитованного застройщика.
Вариант 2. Работа со строительной компанией.
Начнем с недостатков:
— Он один – это стоимость. Конечно, у всех компаний разные цены, но в среднем они будут выше, чем у бригады с Авито. Компания – это множество различных затрат, в первую очередь, это зарплаты сотрудникам, команде, которая будет отвечать за все процессы строительства дома: прораб, менеджер отдела снабжения и т.д. Если коротко, вы платите за свое спокойствие, ниже, в достоинствах, распишем подробнее, что мы имеем в виду.
Достоинства работы с компанией:
Компания, с которой вы заключаете договор на строительство, теперь несет перед вами юридические обязательства. В случае каких-либо нарушений со стороны подрядчика, вы сможете отстоять свои права, обратившись в суд. Но это в крайнем случае, вообще-то обычно компании дорожат своей репутацией (если только мы не говорим о фирмах-однодневках).
Компании дают гарантию на свою работу и это тоже прописано в договоре. В среднем в течение 5 лет вы можете обратиться по гарантии и устранить возникшую проблему за счет подрядчика.
Ваше присутствие и участие в строительстве может быть сведено к минимуму, поскольку над вашим домом будет трудиться целая команда. Вам не нужно будет искать материалы – этим займется отдел снабжения, не нужно постоянно ездить на объект – этим займутся прораб и техконтроль. Все процессы будут отлажены и потребуют минимум вашего времени.
Аккредитация. Если вы захотите построить дом в ипотеку, проще всего это будет сделать с аккредитованной компанией, больше шансов на одобрение банком.
Завершить статью хотим таким советом: выбирайте подрядчика и проект дома, которые будут вам по карману. Вы действительно можете выбрать в качестве исполнителя частную бригаду, но тогда запаситесь временем и терпением: во-первых, выбирайте бригаду с отзывами и хорошим портфолио, в идеале это должны быть отзывы знакомых или соседей, которые сотрудничали с этой бригадой или хотя бы изучите отзывы на площадках, на которых ищите исполнителей (Авито, Профи.ру.). Во-вторых, готовьтесь выделить время на контроль строительства и закуп материалов, а при завершении стройки не скупитесь на услуги техконтроля, чтобы проверить дом на косяки и вовремя договориться об их устранении, пока бригада не ушла в закат.
